उपाध्यक्ष वाराणसी विकास प्राधिकरण श्री पुलकित गर्ग के निर्देश पर आज दिनांक 11 फरवरी 2025 को वाराणसी विकास प्राधिकरण के सभागार में उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट (निर्माण, स्वामित्व एवं रखरखाव का संवर्धन) अधिनियम, 2010 के अन्तर्गत रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (त्ॅ।) के गठन, क्रियान्वयन, कर्तव्यों एवं अधिकारों से संबंधित एक कार्यशाला का आयोजन किया गया। इस कार्यशाला में राजेश मेहतानी (पूर्व निदेशक, सेंटर फॉर एक्सीलेंस एंड ट्रेनिंग, यूपी) द्वारा विस्तृत जानकारी दी गई, जिसके उल्लेखनीय बिन्दु निम्नवत् है-
भवन/अपार्टमेन्ट का निर्माण कार्य पूर्ण होने के उपरान्त डेवलपर को भवन/अपार्टमेंट को पूर्णता पत्र प्राप्त करना अनिवार्य है। पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने के उपरान्त 33 प्रतिशत आवंटियों को कब्जा दिये जाने के उपरान्त रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (त्ॅ।) का गठन हो जाना चाहिए।
पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने के 01 वर्ष के अन्दर या 75 प्रतिशत आवंटियों को कब्जा दिये जाने के पश्चात् (जो भी पहले हो) कामन एरिया सम्बन्धित आर0डब्ल्यू0ए0 को हस्तान्तरित हो जाना चाहिए।
फ्लैट का कब्जा डेवलपर से प्राप्त करने के दिनांक से 05 वर्ष तक फ्लैट की संरचनात्मक त्रुटि ठीक करवाना सम्बन्धित डेवपलर का दायित्व होगा।
विधिक रूप से निर्वाचित आर0डब्ल्यू0ए0 द्वारा नियत अनुरक्षण शुल्क का भुगतान किसी आवंटी द्वारा यदि आर0डब्ल्यू0ए0 को 12 माह तक नहीं किया जाता है, तो आर0डब्ल्यू0ए0 सम्बन्धित आवंटी को नोटिस दे सकता है। तदोपरान्त सक्षम प्राधिकारी/विकास प्राधिकरण में उक्त आशय की सूचना दे सकता है। सक्षम प्राधिकारी द्वारा प्रकरण की जॉच कराते हुए सम्बन्धित फ्लैट स्वामी को नोटिस जारी किया जा सकता है एवं अनुरक्षण शुल्क न जमा करने पर रिवरी सर्टीफिकेट (आर0सी0) जारी की जायेगी एवं उक्त धनराशि भू-राजस्व के बकाये की भांति वसूल की जायेगी।
अतः रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (त्ॅ।) का गठन होने के पश्चात् समस्त त्ॅ। द्वारा उ0प्र0 अपार्टमेन्ट ऐक्ट 2010 के सुसंगत प्रावधानों का अनुपालन किया जाना आवश्यक है अन्यथा सम्बन्धित त्ॅ। के विरूद्ध विधिक कार्यवाही की जायेगी।
उक्त कार्यशाला में सचिव डॉ. वेद प्रकाश शर्मा, अपर सचिव परमानन्द यादव, अधीक्षण अभियंता अजय पवार, आकाश दीप अध्यक्ष, क्रेड़ाई पूर्वाचल बिल्डर्स एसोसिएशन, प्रशांत केजरीवाल, सचिव पूर्वाचल बिल्डर्स एसोसिएशन, जितेन्द्र कुमार उपाध्यक्ष, संतोष राणा, मनीषा गौड़, आर्किटेक्ट्स/इंजीनियर एसोसिएशन, वाराणसी बिल्डर्स एवं डिवेलपर्स रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन आदि के सदस्य भी उपस्थित रहे।
